Olá! Sou morador e frequentador dessa região da Mooca há mais de 10 anos, e, ao longo desse tempo pude observar a transformação do bairro e as oportunidades que podem transformar a região nos próximos anos. Como toda a Mooca, a região do Bresser foi prioritariamente uma área industrial, onde, concentrava algumas empresas como a fábrica de sorvetes Nestlé, a fábrica de bolsas Felipe Krein e a mais conhecida, a fábrica da Alpargatas, as famosas sandálias Havaianas, onde fica a estrutura da atual faculdade Anhembi Morumbi. Ao longo dos últimos anos, vários novos empreendimentos comerciais, residenciais e hospitalares, expandiram o número de moradores e visitantes pra essa região, além do público do metrô que pouco usufrui da área, utilizando apenas as linhas de ônibus e taxis para se locomoverem para regiões como Rua da Mooca, Paes de Barros, Guaimbe, entre outros polos comerciais e gastronômicos. Os grandes últimas inaugurações (Residencial Stamp Mooca, Residencial Tutti Mooca, Residencial Fernandez, Unidade Avançada Salvalus), somado as próximas (Residencial TEG Mooca, Residencial Hit Mooca), mostram que a região demanda maiores investimentos em infraestrutura, segurança, comércio, e algo já precisa ser feito, e a iniciativa do Villa Mooca é um grande avanço nesse sentido. Acredito que a pesquisa vai apresentar algumas oportunidades, mas, adianto algumas que são sempre temas entre moradores do bairro: mais um mercado de bairro, mais pro lado do metrô, pra atender além do Mercado Ipanema, uma padaria com boa área pra alimentação e uma farmácia 24h ou com horário expandido, pois, a Farma Bueno possui uma infraestrutura média e muitas vezes é necessário ir até a Drogasil, Drogaria São Paulo, Sinete, Droga Raia e Ultrafarma, que ficam na região da rua da Mooca e Paes de Barros. Hoje, as maiores oportunidades estão nos galpões e casas sem uso, e, acredito que existem 4 grandes fluxos que precisam de mais comércio e investimento privado: Fluxo 1: Metrô > Radial (concentrado pela rua Hipódromo) Fluxo 2: Metrô > Faculdade Anhembi Morumbi (concentrado pela rua Ipanema) Fluxo 3: Metrô > Faculdade São Judas / Hospital Salvalus (concentrado pela rua Bresser) Fluxo 4: Metrô > Congregação Cristã no Brasil (concentrado pela rua Visconde de Parnaíba) A maior dificuldade que vejo é: falta de interesse ou desconhecimento da iniciativa privada com a região, aliado a poucos locais disponíveis para investimento. Será necessário requalificar a região, principalmente imóveis e galpões sem uso, para dar uma melhor destinação para o uso dos moradores e visitantes da região. Acredito que temos demanda de público mas escassez de espaços. Futuramente teremos mais três espaços comerciais, 2 lojas no térreo do Hit Mooca (na rua do Hipódromo) e 1 loja no térreo do TEG Mooca (na rua Frei Gaspar). Fora isso existem apenas dois terrenos para alugar (um na esquina da Hipódromo com a Radial Leste e outro na esquina da Almirante Brasil com a Radial Leste), um antigo posto de gasolina, que estava funcionando como restaurante japonês, mas, até então segue fechado na esquina da Hipódromo com a Ipanema e outros três grandes terrenos sem destinação definida (hoje são estacionamentos provisórios), o primeiro na outra esquina da Hipódromo com a Ipanema, outro na Hipódromo com a Visconde de Parnaíba e o último na Visconde de Parnaíba. Esse é um resumo da minha visão da história recente e das oportunidades que vejo, espero podem assim ter colaborado com os estudos sobre a região. Abraço!